为评估一套建筑面积为75m2的酒店式公寓2016年9月30日的市场价格，选取了三个可比实例，有关资料如下：
（1）可比实例及其交易情况见下表。
假设美元与人民币的市场汇率2016年6月30日为1美元等于6.61元人民币，2016年9月30日为1美元等于6.65元人民币；人民币与港币的市场汇率2016年7月31日为1元人民币等于1.20元港币，2016年9月30日为1元人民币等于1.226元港币。试利用上述资料估算该公寓2016年9月30日用人民币计价的市场价格。
（1）建立比较基础
可比实例A
1）建筑面积＝60m2/0.72＝83.33m2
2）房地产价格＝含有非房地产成分的房地产价格－非房地产成分的价值＝112万元－3.5万元＝108.5万元
可比实例B
1）统一计价单位
6.61×16.5万美元＝109.065万元人民币
2）统一税费负担
正常负担下的价格=卖方实得金额/（1-应由卖方缴纳的税费）
＝109.065万/（1－7%）＝117.274万元人民币
可比实例C
1）统一计价单位
115万元港币÷ 1.2＝95.833万元人民币
（解释：因为价格变动指数是以人民币为基准的，取实际成交日的汇率）
2）统一付款方式
95.833×30%＋95.833×70%/（1＋6%）＝92.036（万元人民币）
（2）进行交易情况修正
比较价值＝（1.2408×0.3＋1.3765×0.3＋1.2435×0.4）×75＝96.19万元
按照评估价值的前提或内涵划分的价值不包括（ ）。
下列房地产中，通常是用比较法估价的是（ ）。
采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（ ）。
某类房地产2006～2010年的价格见表9-2，根据平均发展速度法，预测该类房地产2011年的价格为（ ）元/m2。
表9-2 某类房地产2006～2010年的价格
关于房地产抵押，下列说法正确的是（ ）。
某宗土地总面积7500m2，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m2，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1%，则理论上因容积率提高应补交的地价款为（ ）万元。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会简称为（ ）。
收集交易实例时应注意所收集内容的统一性和（ ）。
因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围内的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括（ ）。
关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是（ ）。
