某宗出租的房地产，建筑面积为40000m2，容积率为4，土地使用期限为40年，自2005年10月1日起计算，约定不可续期。建筑物为钢筋混凝土结构，于2007年10月1日建成，可供出租的面积占总建筑面积的70%。根据市场调查得知，2010年10月1日该类房地产的租金为每月40元/m2，年平均空置率为20%，平均每月除税费外的运营费用为30万元，出租人承担的税费约占租金收入的8%，该房地产现时土地单价为2100元/m2，土地报酬率为8%，建筑物报酬率为10%。
请计算该房地产在2010年10月1日的价值。（8分）
具体计算过程如下：
（1）总有效毛收入：A=40000×0.7×（1－20％）×40×12=1075.2（万元）；
（2）总运营费用：C=30×12+1075.2×8%=446.02（万元）；
（3）年净收益：a=A－C=1075.2－446.02=629.18（万元）；
或a=4×0.7×（1－20%）×40×12×（1－8%）－30×12=629.18（万元）；
（4）土地总价：L=40000/4×2100=2100（万元）；
（5）年土地净收益：aL=2100×8%/［1－1/（1+8％）40-5］=180.19（万元）；
（6）年建筑物净收益：aB=a－aL=629.18－180.19=448.99（万元）；
（7）建筑物总价：B=448.99/10%×［1－1/（1+10％）40－5］=4330.13（万元）；
（8）房地产价值：V=L+B=2100+4330.13=6430.13（万元）。
按照评估价值的前提或内涵划分的价值不包括（ ）。
下列房地产中，通常是用比较法估价的是（ ）。
采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（ ）。
某类房地产2006～2010年的价格见表9-2，根据平均发展速度法，预测该类房地产2011年的价格为（ ）元/m2。
表9-2 某类房地产2006～2010年的价格
关于房地产抵押，下列说法正确的是（ ）。
某宗土地总面积7500m2，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m2，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1%，则理论上因容积率提高应补交的地价款为（ ）万元。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会简称为（ ）。
收集交易实例时应注意所收集内容的统一性和（ ）。
因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围内的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括（ ）。
关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是（ ）。
