下列对某宗房地产状况的描述中，不属于交通条件描述的是（　）。

• A.该房地产附近有一条收费道路，轿车通行费为每辆10元
• B.该房地产一面临街，所临街道为居住区级道路
• C.该房地产距公交车站约500m，平均每隔6min有一辆公交车经过
• D.该房地产附近有社会停车场，停车位数量为600个

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答案： B

本题解析：

本题考查的是房地产区位状况描述。选项ACD分别属于交通条件描述中的交通收费情况、出入可利用的交通工具和停车方便程度。选项B是位置描述中的临街状况描述。参见教材P80。

更新时间：2021-09-23 07:06

包含此试题的试卷

• 2021《房地产估价理论与方法》模拟试卷1

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多选题

按照评估价值的前提或内涵划分的价值不包括（ ）。

• A.账面价值
• B.市场价值
• C.可变现净值
• D.使用价值
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下列房地产中，通常是用比较法估价的是（ ）。

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• B.行政办公室
• C.写字楼
• D.房地产开发用地
• E.在建工地

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采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（ ）。

• A.可比实例在成交日期的价格×市场状况调整系数＝可比实例在估价时点的价格
• B.可比实例在成交日期的价格÷市场状况调整系数＝可比实例在估价时点的价格
• C.可比实例在成交日期的价格＋市场状况调整数额＝可比实例在估价时点的价格
• D.可比实例在成交日期的价格－市场状况调整数额＝可比实例在估价时点的价格

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表9-2　某类房地产2006～2010年的价格

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• B.10400
• C.11165
• D.11265

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关于房地产抵押，下列说法正确的是（ ）。

• A.房地产抵押只有初次抵押估价、再次抵押估价、续贷抵押估价
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• C.房地产抵押后，所担保债权的余额部分大于该房地产的价值，可以再次抵押
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某宗土地总面积7500m2，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m2，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1%，则理论上因容积率提高应补交的地价款为（ ）万元。

• A.1125
• B.1800
• C.2250
• D.3375

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中国房地产估价师与房地产经纪人学会简称为（ ）。

• A.CAREA
• B.CAIRE
• C.CIREA
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收集交易实例时应注意所收集内容的统一性和（ ）。

• A.条理性
• B.代表性
• C.规范化
• D.相关性

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因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围内的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括（ ）。

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