下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。

• A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区
• B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例
• C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格
• D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便

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答案： D

本题解析：

选取可比实例的数量从理论上讲是越多越好，但是，如果要求选取的数量过多，一是可能由于交易实例缺乏而难以做到，二是后续进行比较修正的工作量大，所以，一般要求选取 3个以上(含3个)、10个以下(含10个)的可比实例即可。

更新时间：2021-10-10 06:48

包含此试题的试卷

• 2021《房地产估价理论与方法》模拟试卷4

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下列存在互补关系的有（ ）。

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• C.较长的繁华街道，有时需要将两路口之间的地段划分为两个以上的路线价区段，分别附设不同的路线价
• D.不繁华的街道，同一路线价区段也可延长至数个路口
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• C.具有投资开发或再开发潜力的房地产估价，应选用成本法作为其中的一种估价方法
• D.在市场收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法
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下列估价师的行为中，不符合估价规范的有（ ）。

• A.仅要求委托人提供估价对象权属证书复印件，但在实地查勘时对复印件中的相关信息进行核对
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• C.估价师认为估价对象有较大投资价值，将相关信息告知特定投资人
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为国有土地上房屋征收目的而进行的估价，对于房屋租赁的影响，应（ ）。

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