某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。

• A.62500
• B.62000
• C.61000
• D.61500

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答案： A

本题解析：

提示：该宗房地产相对于空地的减价额＝(300-50)×250=62500元

更新时间：2021-10-07 07:26

包含此试题的试卷

• 2021《房地产估价理论与方法》模拟试卷4

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下列存在互补关系的有（ ）。

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• B.城市郊区的住宅与高速公路的收费
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• C.较长的繁华街道，有时需要将两路口之间的地段划分为两个以上的路线价区段，分别附设不同的路线价
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估价当事人包括（ ）。

• A.注册房地产估价师
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在国有建设用地使用权出让中，不属于为竞买人确定报价提供参考依据的估价有（ ）。

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• D.保留价
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多选题

在合法使用方面，应以（ ）等为依据。

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“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了通路、（ ）等设施或条件以及场地平整。

• A.给水
• B.排水
• C.电力
• D.通信
• E.热力

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下列关于估价方法选用的说法中，正确的有（ ）。

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• C.具有投资开发或再开发潜力的房地产估价，应选用成本法作为其中的一种估价方法
• D.在市场收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法
• E.理论上适用的估价方法，都必须选用

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多选题

下列估价师的行为中，不符合估价规范的有（ ）。

• A.仅要求委托人提供估价对象权属证书复印件，但在实地查勘时对复印件中的相关信息进行核对
• B.委托人将其对估价对象价值的期望主动告知估价师，估价师认为该价值不离谱，便按此出具估价报告
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• D.估价师在估价过程中接受委托人提供给其个人的加班费
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单选题

为国有土地上房屋征收目的而进行的估价，对于房屋租赁的影响，应（ ）。

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• D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定

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