某建筑物共3层，总建筑面积为600m2，每层建筑面积相等，房地总价值为600万元，土地价值480万元。其中一层价值是二层的1.5倍，二层价值是三层的1.2倍，则关于土地份额的计算，以下正确的是( )。

• A.按建筑面积分摊，二层占有的土地份额为33.3%
• B.按房地价值分摊，二层占有的土地份额为30.0%
• C.按土地价值分摊，二层占有的土地份额为35.0%
• D.按房地价值分摊，一层占有的土地份额为45.0%E 按土地价值分摊，一层占有的土地份额为47.9%

查看答案 纠错

答案： A、B、D

本题解析：

因为建筑物共三层，总建筑面积为600m2，每层建筑面积相等，即每层建筑面积均为200m2。房地总价值为600万元，其中土地价值为480万元，建筑物价值为120万元。根据题意，一层房地价值是二层的1.5倍，二层房地价值是三层的1.2倍。设三层房地价值为x，二层为1.2x，一层是1.5×1.2x＝1.8x，则x+1.2x+1.8x＝4x＝600万元，x＝150万元，即三层房地价值为150万元，二层房地价值为180万元，一层房地价值为270万元。

更新时间：2021-09-27 07:40

包含此试题的试卷

• 2021《房地产估价理论与方法》模拟试卷4

你可能感兴趣的试题

多选题

下列存在互补关系的有（ ）。

• A.经济适用房与普通商品住宅之间
• B.城市郊区的住宅与高速公路的收费
• C.宾馆与写字楼之间
• D.住宅与其配套的商业房地产之间
• E.住宅与其配套的娱乐房地产之间

查看答案

多选题

建筑物实物因素包括（ ）。

• A.建筑规模
• B.建筑结构
• C.朝向
• D.设施设备
• E.装饰装修

查看答案

多选题

关于路线价分界线说法正确的有（ ）。

• A.在划分路线价区段，应将“通达性相当、位置相邻、地价水平相近”的临街土地划为同一个路线价区段
• B.两个路线价区段的分界线，原则上是位置有显著差异的地点，通常是从十字路或丁字路中心处划分，两路口之间的地段划分为两个以上的路线价区段
• C.较长的繁华街道，有时需要将两路口之间的地段划分为两个以上的路线价区段，分别附设不同的路线价
• D.不繁华的街道，同一路线价区段也可延长至数个路口
• E.同一条街道两侧的繁华程度、地价水平有明显差异的，应以街道中心为分界线，将该街道两侧视为不同的路线价区段，分别附设不同的路线价

查看答案

多选题

估价当事人包括（ ）。

• A.注册房地产估价师
• B.估价师协会
• C.房地产估价机构
• D.估价委托人
• E.房地产经纪人

查看答案

多选题

在国有建设用地使用权出让中，不属于为竞买人确定报价提供参考依据的估价有（ ）。

• A.挂牌底价
• B.招标底价
• C.协议价格
• D.保留价
• E.竞买人可承受的最高价

查看答案

多选题

在合法使用方面，应以（ ）等为依据。

• A.开发计划
• B.城市规划
• C.设计图纸
• D.土地用途管制
• E.施工承包合同

查看答案

多选题

“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了通路、（ ）等设施或条件以及场地平整。

• A.给水
• B.排水
• C.电力
• D.通信
• E.热力

查看答案

多选题

下列关于估价方法选用的说法中，正确的有（ ）。

• A.有条件选用市场法估价的，应以比较法为主要的估价方法
• B.收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法
• C.具有投资开发或再开发潜力的房地产估价，应选用成本法作为其中的一种估价方法
• D.在市场收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法
• E.理论上适用的估价方法，都必须选用

查看答案

多选题

下列估价师的行为中，不符合估价规范的有（ ）。

• A.仅要求委托人提供估价对象权属证书复印件，但在实地查勘时对复印件中的相关信息进行核对
• B.委托人将其对估价对象价值的期望主动告知估价师，估价师认为该价值不离谱，便按此出具估价报告
• C.估价师认为估价对象有较大投资价值，将相关信息告知特定投资人
• D.估价师在估价过程中接受委托人提供给其个人的加班费
• E.估价师认为自己的专业能力还不足以做好估价，邀请其他估价师帮助其完成估价工作

查看答案

单选题

为国有土地上房屋征收目的而进行的估价，对于房屋租赁的影响，应（ ）。

• A.视为无租约限制的房地产来估价
• B.视为有租约限制的房地产来估价
• C.考虑房屋租赁者的意见
• D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定

查看答案