某出租的写字楼，剩余租赁期限为4年，在此四年期间，每年可于年初获得净收益80万元，四年后可依法拆除作为商业用地，拆除费用为50万元。若该类房地产的报酬率为5%，该写字楼的现时价值为1000万元。则四年后该商业用地净地的价值为（ ）万元。

• A.903.46
• B.1000.00
• C.1029.22
• D.1050.00

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答案： A

本题解析：

本题考查的是预知未来若干年后价格的公式。设四年后该商业用地净地的价值为V，则：

V＝903.46（万元）。P234。

更新时间：2021-09-23 11:06

包含此试题的试卷

• 2021《房地产估价理论与方法》深度自测卷1

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按照评估价值的前提或内涵划分的价值不包括（ ）。

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表9-2　某类房地产2006～2010年的价格

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因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围内的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括（ ）。

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