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甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托,代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定:对办公房出售者所提供的证件,甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后,甲机构按成交价格的2%收取佣金,若代理不成功,甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源,并与乙机构签订了房屋买卖合同,将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某,余下10万元中2万元作为甲机构的佣金,8万元归乙机构。在房屋过户过程中,甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记,担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

乙机构获得8万元的行为违反了(  )。

  • A.《民法通则》
  • B.房地产中介服务收费相关规定
  • C.房地产经纪执业规范
  • D.《城市房地产管理法》
查看答案 纠错
答案: C
本题解析:

B项,《房地产经纪管理办法》第十八条规定,房地产经纪服务实行明码标价制度,房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用。C项,房地产经纪执业规范规定,经委托人同意,两个或者两个以上房地产经纪机构同一房地产经纪业务开展合作的,只能按一宗业务收费,不得向委托人增加收费。合作完成机构应当根据合同约定分配佣金。根据合同约定,甲乙机构只能向杨某收取合同约定的佣金为100×2%=2(万元)。

更新时间:2021-10-17 11:05

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甲、乙签订合同。甲承租乙的房屋。租期届满后,甲拒绝退出房屋。这种情形下,甲对该房屋的占有属于( )。

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张某以住房抵押贷款方式购买一别墅,房价500万元,向甲银行贷款200万元,还款期限15年。房屋交付使用后,张某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书,又以该别墅作抵押物,向乙银行贷款150万元,还款期限为5年。

  • A.抵押给甲银行后,张某不得擅自转让该别墅
  • B.如果张某未办理抵押登记,抵押权人不能对抗第三人
  • C.在抵押关系存续期间,张某应当维护该别墅的安全完好
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  • A.张某向乙银行抵押必须经甲银行同意
  • B.张某应向乙银行告知已抵押的情况
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  • A.购房合同的从合同
  • B.要式合同
  • C.单务合同
  • D.实践合同
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2011年1月,F房地产开发公司征用G乡基本农田以外的耕地30hm2,拟建一经济适用住房小区,支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计3000万元,2011年6月F公司将项目整体转让给H公司,H公司通过市场分析后,决定调整开发方案,即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅,其余仍用于经济适用住房的开发,并按规定补交了800万元的地价。H公司采取先建商品住宅的方式开发,当商品住宅建设一段时间后,H公司用在建工程(建筑物的价值约为4000万元)作抵押从C建行获得了一部分资金,2011年9月,H公司开始预售该商品住宅。2012年6月,王某从H公司手中购得一套经济适用住房。

  • A.归G乡政府所有
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  • B.省级人民政府
  • C.国务院
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  • A.建设工程规划许可证
  • B.投入建设资金达到工程建设总投资25%以上的证明
  • C.商品房预售方案
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  • A.签订抵押合同
  • B.办理公证
  • C.办理抵押登记
  • D.经房地产估价机构评估
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  • A.土地使用权变更登记证明
  • B.H公司的房地产开发资质证明
  • C.补交土地出让金的证明
  • D.房地产开发项目转让合同
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  • A.签订房地产开发项目转让合同
  • B.办理公证
  • C.办理土地使用权变更登45
  • D.到房地产开发主管部门办理备案手续
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