附图为南方一城市某房地产开发商通过土地出让方式所获得的住宅商品房建设用地。规划条件如下:容积率不超过2.5;建筑间距系数不低于1:1.11;配套公共服务设施及市政设施齐全;该房地产开发商根据规划条件提供了以高层为主的总平面设计方案。
【问题】
假如你为规划管理人员,应该重点审查哪些内容?并指出方案存在的主要问题?
作为规划管理人员,应该重点审查的内容及指出方案存在的主要问题如下:
(1)应重点审查内容如下:
①用地范围、建筑使用性质。
②容积率是否超过2.5。
③是否满足消防要求。
④建筑高度、建筑间距是否满足要求,后退道路红线和用地边界距离。
⑤要进行日照分析,看是否满足日照要求。
⑥公共服务设施、市政公用设施、绿地等配套设施是否完善。
⑦交通流线、出入口、停车泊位是否满足交通要求。
(2)存在的主要问题如下:
①部分住宅间距不够。
②消防存在问题,没回路、登高面等。
③幼儿园位置有问题。
④缺少公共绿地。
⑤停车位不足。
⑥小区出入口少于2个。
中国明清江南私家园林布局的特征包括()
行道树的最小布置宽度应以保证树种生长的需要为准,一般为1.5m,相当于树穴的()
以下各建筑中()是伊斯兰教建筑的代表。
关于城市燃气输配管道的压力表述中,正确的有()
以下属于种群特征的是()
生态系统的成分,不论是陆地还是水域,都可分为生物环境与非生物环境、生产者、消费者和分解者四种基本成分,其中()是地球生命的支持系统。
当干路设计车速为50km/h时,互通式立交最小净距值为()
将固体废物填入确定的谷地、平地或废矿坑等,然后用机械压实后覆土,使其发生物理、化学、生物等变化,分解有机物质,达到减容化和无害化的目的。这是固体废物处理中的()方法。
关于建筑石膏性质的表述,正确的是()
根据建设部[2003]84号文件中《建筑工程设计文件编制深度规定》,大中城市建筑设计的阶段_般不包括()