某公司通过城市土地市场公开竞得了一块临河居住用地,用地面积为19公顷,规划要求改小区容积率不大于2.5,建筑日照间距系数为1:1.1,同时还应配建30班的小学及为该地区服务的变电站。现该公司提交方案报审(详见图5)。经初审,其住宅、商业及交通配套的规模符合要求。
【问题】
试作为规划管理人员,说明还应从哪些方面对总平面方案进行重点审查,并指出所存在的问题。
对总平面方案进行重点审查的内容及存在的问题具体如下:
(1)布局结构:组团规模不均,差距较大;部分建筑日照间距不够,小学操场处于南侧33F住宅的阴影下。
(2)公共建筑:小学紧邻变电站,有影响;小学运动场不应东西朝向;幼儿园位置较偏,服务半径不足;变电站服务半径不足。
(3)交通:道路系统层级联系混乱,道路不畅、尽端路过长;地下车库出入口均离小区主路出入口较远,不便于使用;小区开口太多,不便于管理;高层消防通道不妥,登高场地不够。
(4)环境景观:无中心绿地;建筑群体空间未充分利用;靠河边主干道未加防护绿带,还通长布置了地面停车场。
(5)指标:容积率有可能超标。高度没有限制,33F住宅的经济性不太好。
中国明清江南私家园林布局的特征包括()
行道树的最小布置宽度应以保证树种生长的需要为准,一般为1.5m,相当于树穴的()
以下各建筑中()是伊斯兰教建筑的代表。
关于城市燃气输配管道的压力表述中,正确的有()
以下属于种群特征的是()
生态系统的成分,不论是陆地还是水域,都可分为生物环境与非生物环境、生产者、消费者和分解者四种基本成分,其中()是地球生命的支持系统。
当干路设计车速为50km/h时,互通式立交最小净距值为()
将固体废物填入确定的谷地、平地或废矿坑等,然后用机械压实后覆土,使其发生物理、化学、生物等变化,分解有机物质,达到减容化和无害化的目的。这是固体废物处理中的()方法。
关于建筑石膏性质的表述,正确的是()
根据建设部[2003]84号文件中《建筑工程设计文件编制深度规定》,大中城市建筑设计的阶段_般不包括()