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2020年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》真题精选

卷面总分:21分 答题时间:240分钟 试卷题量:21题 练习次数:68次
单选题 (共12题,共12分)
1.

存量房买卖经纪业务中,为明确双方的权利义务,应尽可能说服客户签订(  )。

  • A. 销售委托书
  • B. 销售代理合同
  • C. 房屋买卖合同
  • D. 经纪服务合同
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2.

房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的,可以通过(  )解决。

  • A. 协商
  • B. 调解
  • C. 诉讼
  • D. 仲裁
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3.

《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息,房地产经纪人员应当(  )。

  • A. 不填写
  • B. 实地查看后填写
  • C. 与承租人确认后填写
  • D. 与购买人确认后填写
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4.

存量房交易资金监管的期限为(  )。

  • A. 交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止
  • B. 交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止
  • C. 交易资金存入监管账户起至物业交割时为止
  • D. 交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止
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5.

不动产登记申请书不包括(  )。

  • A. 申请人情况
  • B. 不动产情况
  • C. 附带动产情况
  • D. 申请登记事由
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6.

房地产经纪业务包含基本业务和(  )。

  • A. 延伸业务
  • B. 居间业务
  • C. 代理业务
  • D. 租赁经纪业务
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7.

在接待卖方客户时,为了辨别委托人是否有权处置房屋,经纪人需要(  )。

  • A. 告知委托人必要事项
  • B. 识别卖方主体身份
  • C. 了解卖房的原因和资金要求
  • D. 了解房屋的实物状况
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8.

房源的权属状况属于房源的(  )。

  • A. 权属属性
  • B. 物理属性
  • C. 法律属性
  • D. 心理属性
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9.

下列各种信息中,不属于房地产交易信息的是(  )。

  • A. 客源信息
  • B. 房源信息
  • C. 房地产价格信息
  • D. 房地产经纪机构信息
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10.

根据《合同法》,租赁期限不得超过(  )年。

  • A. 10
  • B. 15
  • C. 20
  • D. 30
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11.

按资金来源划分,可以将房地产交易资金支付方式分为(  )。

  • A. 现金支付和转账支付
  • B. 一次性支付和分期支付
  • C. 自有资金支付和转账支付
  • D. 自有资金支付和贷款支付
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12.

关于房地产经纪业务档案管理的说法,错误的是(  )。

  • A. 档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节
  • B. 房地产经纪业务信息的归档,需按照一个委托一个档案的原则归档
  • C. 房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密
  • D. 房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放
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多选题 (共9题,共9分)
13.

在存量房买卖居间业务中,接待买方客户需要沟通的信息有(  )。

  • A. 询问买方的购房预算
  • B. 沟通房屋本身的权利状况
  • C. 告知拟购房屋的市场信息
  • D. 告知经纪服务的内容、收费标准和支付时间
  • E. 告知房屋交易的一般程序及可能存在的风险
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14.

中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房屋购买经纪服务合同》推荐文本的主要内容包括(  )。

  • A. 房屋基本情况
  • B. 经纪服务内容
  • C. 经纪服务费用
  • D. 委托挂牌价格
  • E. 服务期限和完成标准
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15.

房地产经纪服务合同的常见错误包括(  )。

  • A. 未标明有效期限
  • B. 未明确界定服务内容
  • C. 证件信息填写有误
  • D. 格式合同空白处留白
  • E. 未明确解?决纠纷途径
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16.

个人住房贷款方案的组成要素包括(  )。

  • A. 贷款银行
  • B. 贷款期限
  • C. 贷款成数
  • D. 偿还比率
  • E. 担保方式
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17.

在房源客源信息匹配时,需要进行客源自身限制条件分析。客源自身的限制条件包括(  )。

  • A. 付款方式
  • B. 子女入学资格
  • C. 可负担的月供
  • D. 可承受的首付款
  • E. 购房和贷款资格
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18.

房地产价格信息的鉴别和修正是指分析价格信息的(  )。

  • A. 时效性
  • B. 真实性
  • C. 准确性
  • D. 公开性
  • E. 客户的信赖度
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19.

买卖双方准备好签约所需要的材料包括(  )。

  • A. 上市审批表
  • B. 房地产交易合同
  • C. 房地产权属证书原件
  • D. 买卖双方的有效身份证明
  • E. 卖方买入房产的发票证明
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20.

下列不属于房地产交易资金的有(  )。

  • A. 佣金
  • B. 租金
  • C. 保险
  • D. 保证金
  • E. 房地产买卖价款
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21.

存量房买卖实地查验的主要内容有(  )。

  • A. 计量表
  • B. 房屋结构
  • C. 家具家电
  • D. 装修和设施设备
  • E. 开发企业资质
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