A房地产开发公司位于北京，于2017年6月开发建设A楼盘。为开发建设该楼盘，A公司支付给政府部门的土地价款3亿元，缴纳了900万的契税；支付给个人的拆迁补偿款5000万。2018年6月房屋取得预售许可证，预售房屋，收取了1.2亿元的首付款，之后该公司在2019年3月份之前陆续收取了7.3亿预收款。2020年4月份将房屋交付业主，交付业主时房屋销售了65%，已经收到8.5亿元的房屋预收款。对于该项业务A公司选择了一般计税方法，请回答下列问题。（以万元为单位）
问题（1）：A公司支付土地价款、契税、拆迁补偿款时应如何进行账务处理？
问题（2）：2018年6月A公司收到业主的首付款是否需要预缴增值税？预缴多少？如何进行账务处理？
问题（3）：将房屋交付业主时如何进行账务处理？
问题（4）：A公司预交的增值税什么时候进行结转？请做出相应的结转分录。
1. 借：开发成本 35900
贷：银行存款 35900
2.A公司收到业主的首付款时需要预缴增值税；
预缴税款＝12000/1.10×3%＝327.27（万元）
账务处理：
借：银行存款 12000
贷：预收账款 12000
借：应交税费——预交增值税 327.27
贷：银行存款 327.27
3.借：预收账款 85000
贷：主营业务收入 77981.65
应交税费——应交增值税（销项税额） 7018.35
同时结转成本，并做销项税额抵减＝35000×65%÷1.09×9%＝1878.44
借：应交税费——应交增值税（销项税额抵减） 1878.44
贷：主营业务成本 1878.44
4.房地产开发企业销售开发产品应该在纳税义务发生时进行结转。
结转与8.5亿元预收款有关的预交增值税（85000/1.10×3%＝2318.18）的账务处理：
借：应交税费——未交增值税 2318.18
贷：应交税费——预交增值税 2318.18
1. 借：开发成本 35900
贷：银行存款 35900
2.A公司收到业主的首付款时需要预缴增值税；
预缴税款＝12000/1.10×3%＝327.27（万元）
账务处理：
借：银行存款 12000
贷：预收账款 12000
借：应交税费——预交增值税 327.27
贷：银行存款 327.27
3.借：预收账款 85000
贷：主营业务收入 77981.65
应交税费——应交增值税（销项税额） 7018.35
同时结转成本，并做销项税额抵减＝35000×65%÷1.09×9%＝1878.44
借：应交税费——应交增值税（销项税额抵减） 1878.44
贷：主营业务成本 1878.44
4.房地产开发企业销售开发产品应该在纳税义务发生时进行结转。
结转与8.5亿元预收款有关的预交增值税（85000/1.10×3%＝2318.18）的账务处理：
借：应交税费——未交增值税 2318.18
贷：应交税费——预交增值税 2318.18
下列关于留存收益筹资的表述中，错误的是（ ）。
某公司资产总额为 9000 万元，其中永久性流动资产为 2400 万元，波动性流动资产为 1600万元，该公司长期资金来源金额为 8100 万元，不考虑其他情形，可以判断该公司的融资策略属于（ ）。
某公司向银行借款 2000 万元，年利率为 8%，筹资费率为 0.5%，该公司适用的所得税税率为 25%，则该笔借款的资本成本是（ ）。
甲因急需用钱，以其价值15000元的相机作抵押，分别向乙借款6000元、向丙借款4000元。甲与乙于1月8日签订了相机抵押合同,双方未办理抵押物登记;甲与丙于1月9日签订了相机抵押合同，双方亦未办理抵押物登记。后因甲无力偿还借款，乙、丙行使抵押权，依法拍卖甲的相机，拍卖所得款9000元。下列关于乙、丙对相机拍卖所得款的分配方案中，正确的是( )。
甲公司向乙公司订购一台生产设备，乙公司委托其控股的丙公司生产该设备并交付给甲公司。甲公司在使用该设备时发现存在严重的质量问题。下列关于甲公司权利的表述中，正确的是（ ） 。
朱某对席某的3万元债权已过诉讼时效。按照民法规定，朱某仍享有（ ）。
下列关于债的担保的说法中，正确的有（ ）。
下列事实中，能引起民法上债的发生有（ ）。
下列（ ）应当由具有税务师事务所、会计师事务所、律师事务所资质的涉税专业服务机构从事，相关文书应由税务师、注册会计师、律师签字，并承担相应的责任。
（2021年真题）下列属于债务人以组合方式清偿债务的债务重组方式有（ ）。
