当前位置:首页职业资格法律职业资格法律职业客观题二->甲开发商与乙订立商品房买卖合同后,乙办理了预告登记手续。以下

甲开发商与乙订立商品房买卖合同后,乙办理了预告登记手续。以下说法何者正确?( )

  • A.如果乙诉甲要求办理过户登记的胜诉判决生效,即可取得所买房屋的所有权
  • B.如果甲擅自将该房屋出卖给丙,则甲丙买卖合同无效,故丙不可以取得所有权
  • C.如果甲擅自将该房屋出卖给丙,则甲丙买卖合同有效,但是丙不可以取得所有权
  • D.如果甲乙的买卖合同解除后,办理预告登记注销手续之前,预告登记继续有效
查看答案 纠错
答案: C
本题解析:

根据《民法典物权编解释(一)》第7条的规定,人民法院、仲裁机构在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书,以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、变卖成交裁定书、以物抵债裁定书,应当认定为民法典第二百二十九条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁机构的法律文书。据此,A项中的法院判决,并非是以变动物权为内容的物权变更之诉的判决(“将甲的所有权判归乙所有”),而是物权给付之诉的判决(“责令甲向乙办理过户登记手续”)。因此,该判决并没有变动物权的法律意义,A不选。

《民法典》第221条第1款规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。”据此,甲擅自将乙办理了预告登记的房屋,出卖给丙,丙不能取得物权,但是甲丙的买卖合同有效,可发生债权效力,B不选,C选。

《民法典》第221条第2款规定:“预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。”据此,预告登记的债权消灭,预告登记失效,D不选。

更新时间:2022-08-27 06:43

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