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甲公司在乙学校附近开发观海公寓,因方位原因,如学校内有高层建筑会影响该公寓观海效果,遂甲公司与乙学校签订协议,约定乙学校10年内不得在校内建设15层以上的建筑物,甲支付500万元作为补偿。但因私事耽搁,双方未办理登记手续。小区开盘后房屋销售一空,3年后,学校因扩大招生规模,寝室缺口较大,遂在校内建造一栋18层的公寓。甲以及业主得知这一情况后,要求乙停止修建。下列哪一选项是正确的?( )

  • A.甲有权禁止乙建造该公寓,因为甲系地役权合同的当事人
  • B.业主无权禁止乙建造该公寓,因为业主不是地役权合同的当事人
  • C.业主无权禁止乙建造该公寓,因为地役权合同未经登记
  • D.若学校转让给不知情的第三人丙,业主无权禁止丙建造该公寓
查看答案 纠错
答案: D
本题解析:

《民法典》第380条规定:“地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的,地役权一并转让,但合同另有约定的除外。”根据地役权的从属性,地役权人必须同时是需役地的所有权人或者使用权人。本题中,甲已将开发的房屋全部销售给了业主,甲既非需役地的所有权人亦非使用权人,甲的地役权消灭,A选项错误。

《民法典》第374条规定:“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。《民法典》第378条:土地所有权人享有地役权或者负担地役权的,设立土地承包经营权、宅基地使用权等用益物权时,该用益物权人继续享有或者负担已经设立的地役权。”本题中,业主基于地役权的从属性和不可分性取得对乙的地役权,该地役权合同虽然未经登记,但由于乙不是地役权合同以外的第三人,业主享有的地役权对乙继续有效,若转让,未经登记,不得对抗善意第三人丙。故B选项错误,C选项错误,D选项正确。

综上所述,本题的正确答案为D。

更新时间:2022-09-09 06:31

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