当前位置:首页职业资格法律职业资格法律职业客观题二->孤寡老人甲欲出卖自己的房屋,因出卖房屋后无处居住,遂与购买人

孤寡老人甲欲出卖自己的房屋,因出卖房屋后无处居住,遂与购买人乙约定,以甲的生命为期限在房屋上设立居住权,在办理房屋过户登记手续时一并办理居住权登记,后在办理房屋过户登记手续时,因故未办理居住权登记。甲事后找乙要求继续办理居住权登记,乙拒绝。对此,下列说法正确的有?( )

  • A.甲有权要求乙配合继续办理居住权登记
  • B.甲有权要求乙承担迟延履行的违约责任
  • C.甲主张的居住权具有债权效力
  • D.居住权作为物权没有有效设立
查看答案 纠错
答案: A、B、D
本题解析:

《民法典》第577条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本题中,甲与乙约定以甲的生命为期限在房屋上设立居住权,并在办理房屋过户登记手续时一并办理居住权登记,当事人双方意思表示真实且其约定未违反法律规定及公序良俗,该约定对甲乙双方具有法律拘束力,但是乙违反了约定未按时办理居住权登记,构成迟延履行。因此,根据《民法典》第577条,甲有权请求乙继续履行,即配合乙继续办理居住权登记,并于承担迟延履行的违约责任。因此,选项A、B正确。

《民法典》第366条规定:“居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。”居住权指的是权利人以自己的生活需求为限,在他人房屋上进行居住的权利。居住权是民事权利,是用益物权的一种,其特征是:(1)居住权的基本属性是他物权,具有用益性;(2)居住权是为特定自然人基于生活用房而设立的物权,具有人身性;(3)居住权是一种长期存在的物权,具有独立性;(4)居住权具有不可转让性。居住权人对住宅享有的是用益物权,而非债权。因此,选项C错误。

选项D考查居住权的设立条件。《民法典》第368条规定:''居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。”该条规定居住权在登记时设立。而本题中,甲欲设立居住权但并未进行居住权登记,因此居住权并未有效设立。因此,选项D正确。

更新时间:2022-09-02 23:21

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