当前位置:首页职业资格法律职业资格法律职业客观题二->甲拥有数套某知名小学的“学区房”,乙为了孩子入学便利,请求甲

甲拥有数套某知名小学的“学区房”,乙为了孩子入学便利,请求甲转让一套,甲予以拒绝。乙便以公开甲的婚外情为要挟,最终使甲答应卖房,但合同价格明显高于一般房屋。合同签订不久,由于教育部门调整小学招生政策,乙小孩不可能在该小学入学。乙欲废止该房屋买卖。乙的下列哪一诉由能得到法院支持?( )

  • A.以显失公平为由,诉请撤销合同
  • B.以胁迫为由,诉请撤销合同
  • C.以情势变更为由,诉请变更或解除合同
  • D.以不可抗力致使合同目的不能实现为由,诉请解除合同
查看答案 纠错
答案: C
本题解析:

双方订立合同时,因学区房的特殊性,其价格高于一般房屋,且不存在一方利用对方困境和己方经济优势迫使对方订立合同的情形,不符合可撤销事由。A选项不当选。

涉案房屋买卖合同的订立确实存在胁迫情形,但甲是受胁迫方,乙是胁迫方,只能由甲享有撤销权。B选项不当选。

涉案买卖合同订立基础在于房屋定位为“学区房”,后由于政府政策改变,该房屋对于乙失去了“学区房”意义,这也是其订立合同时无法预知,不属于正常的商业风险。继续按照“学区房”价格履行合同,对乙不公平。根据《民法典》第533条乙有权提请变更合同或解除合同。C选项为本题正确选项。

乙的合同目的是取得房屋的所有权,政策调整虽属于不可抗力,但对乙而言并不构成“合同目的落空”,不符合《民法典》第563条规定的法定解除权成立事由。D选项不当选。

更新时间:2022-08-24 22:19

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