当前位置:首页职业资格法律职业资格法律职业客观题二->甲于2020年2月1日与乙签订房屋买卖合同,约定将其所有的一

甲于2020年2月1日与乙签订房屋买卖合同,约定将其所有的一套房屋出售给乙,并约定于2020年3月1日为乙办理过户登记。若甲未于约定时间为乙办理过户登记,则应向乙支付违约金30万元。2月15日,甲又将该房屋出卖给丙,并于2月20日为丙办理了过户登记。对此,下列说法正确的是?( )

  • A.2月20日以后,乙即有权对甲主张违约责任
  • B.乙有权请求甲实际履行,为自己办理过户登记
  • C.2月20日以后,乙即有权解除合同,并有权请求甲支付30万元违约金
  • D.2月20日以后,乙即有权解除合同,但无权在解除合同后请求甲支付违约金
查看答案 纠错
答案: A、C
本题解析:

《民法典》第578条规定:当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。本案中,甲于2月20日将房屋出售给丙并办理过户登记的行为已经构成预期违约,乙有权向甲主张预期违约的违约责任。故选项A正确。

《民法典》第580条规定:当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以请求履行,但是有下列情形之一的除外:(1)法律上或者事实上不能履行;(2)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(3)债权人在合理期限内未请求履行。本案中,甲已经给両办理了过户登记,甲给乙办理过户登记的义务成为法律上不能的义务,乙不得对甲主张实际履行的违约责任。故选项B错误。

《民法典》第563条第1款第2项规定,在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的,当事人可以解除合同。《民法典》第566条第2款规定:合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。因此,选项C正确,选项D错误。

综上,本题答案为AC。

更新时间:2022-08-24 10:10

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